2012年底在上海嘉定一舉奪得兩幅地塊的信義房屋，決心在地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的道路上繼續(xù)邁步。日前，信義房屋董事長(zhǎng)周俊吉在接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者獨(dú)家專訪時(shí)表示：“公司在上海的第一個(gè)項(xiàng)目正處于施工當(dāng)中，信義目前仍在密切關(guān)注上海的土地市場(chǎng)，有合適的機(jī)會(huì)就會(huì)出手?！?

作為臺(tái)灣地區(qū)房產(chǎn)中介領(lǐng)域的老大，信義房屋在上海的門店并不算多，且其在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域也只能算一名新兵。

談及進(jìn)軍地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域的動(dòng)因，周俊吉表示：“我們?cè)谂_(tái)灣做了三十多年中介、促成了幾十萬(wàn)筆的房屋交易，我們特別了解買賣方的需求，我們希望能夠做出一些不一樣的產(chǎn)品。此外，由于臺(tái)灣的土地比較稀缺且地塊都比較小，我們希望能夠拿一些規(guī)模適中的土地，所以選擇了上海作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)事業(yè)的主場(chǎng)。”

信義房屋拿下的兩幅土地分別是位于嘉定馬路鎮(zhèn)的新成路以東、葉城路以南地塊（18-1）及復(fù)華路以西、葉城路以南地塊（17-01）。兩幅地塊合計(jì)建筑面積約為12.7萬(wàn)平方米，成交總價(jià)為7.8億元，樓面價(jià)分別為5925元/平方米、6370元/平方米，溢價(jià)分別為48.13%和59.24%。

盡管當(dāng)時(shí)拿地的溢價(jià)率不低，但相比當(dāng)前上海的土地成交價(jià)格，信義算是“撿到了便宜”。周俊吉透露，出于對(duì)上海樓市的長(zhǎng)期看好，信義還將在上海拿地?！白鳛榕_(tái)灣唯一一家上市中介公司，我們有比較明顯的資金優(yōu)勢(shì)。”他表示。

周俊吉認(rèn)為，由于人口持續(xù)正增長(zhǎng)，加上土地資源有限，上海的房地產(chǎn)市場(chǎng)從長(zhǎng)期來(lái)看仍處于穩(wěn)步向上的趨勢(shì)中?！澳壳吧虾５男路咳セ芷谠谝荒曜笥遥┣蠡酒胶?。由于信貸的緊縮以及預(yù)期的改變，上海樓市的成交量明顯萎縮，價(jià)格也出現(xiàn)松動(dòng)，但應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)幅度太大的調(diào)整，明年上半年預(yù)計(jì)就會(huì)再次反彈。”

對(duì)于全國(guó)樓市的表現(xiàn)，周俊吉并沒(méi)有那么樂(lè)觀，他認(rèn)為，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入下半場(chǎng)，量?jī)r(jià)的增速將顯著放緩，部分區(qū)域的樓市供應(yīng)已經(jīng)過(guò)剩，但還沒(méi)有崩盤的風(fēng)險(xiǎn)。

“我們的人均住房面積在過(guò)去十年內(nèi)增長(zhǎng)很快，今后這一塊的增加空間已經(jīng)不大。同時(shí)，城鎮(zhèn)人口的增速、GDP增速都在放緩。所以，之前那種房?jī)r(jià)瘋漲的情形已經(jīng)很難再現(xiàn)?！敝芸〖硎荆@樣的調(diào)整其實(shí)幾年前就應(yīng)該出現(xiàn)，但當(dāng)時(shí)因?yàn)橘Y金面相對(duì)寬松，導(dǎo)致樓市出現(xiàn)了過(guò)熱，房地產(chǎn)進(jìn)入下半場(chǎng)的時(shí)間被延后。

在周俊吉看來(lái)，樓市下半場(chǎng)的特征在于，房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)的增長(zhǎng)變得平穩(wěn)，開(kāi)發(fā)商“閉著眼睛就賺錢”的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，今后只有那些注重產(chǎn)品品質(zhì)、服務(wù)的房企才能夠較好地生存。

事實(shí)上，由于今年上海二手房成交量持續(xù)萎縮，信義房屋在上海的業(yè)務(wù)也受到了一些挑戰(zhàn)。不過(guò)，周俊吉表示：“根據(jù)我們?cè)谂_(tái)灣三十多年的經(jīng)驗(yàn)，我們都是根據(jù)人才培養(yǎng)的速度來(lái)決定開(kāi)店的速度，這樣就不會(huì)因?yàn)槭袌?chǎng)的波動(dòng)而給公司業(yè)績(jī)帶來(lái)太大的影響。現(xiàn)在同業(yè)在關(guān)店，信義還在上海新開(kāi)了10家門店?！?