2012年底在上海嘉定一舉奪得兩幅地塊的信義房屋，決心在地產(chǎn)開發(fā)的道路上繼續(xù)邁步。日前，信義房屋董事長周俊吉在接受《第一財經(jīng)日報》記者獨家專訪時表示：“公司在上海的第一個項目正處于施工當中，信義目前仍在密切關(guān)注上海的土地市場，有合適的機會就會出手?！?

作為臺灣地區(qū)房產(chǎn)中介領(lǐng)域的老大，信義房屋在上海的門店并不算多，且其在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域也只能算一名新兵。

談及進軍地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域的動因，周俊吉表示：“我們在臺灣做了三十多年中介、促成了幾十萬筆的房屋交易，我們特別了解買賣方的需求，我們希望能夠做出一些不一樣的產(chǎn)品。此外，由于臺灣的土地比較稀缺且地塊都比較小，我們希望能夠拿一些規(guī)模適中的土地，所以選擇了上海作為房地產(chǎn)開發(fā)事業(yè)的主場?！?

信義房屋拿下的兩幅土地分別是位于嘉定馬路鎮(zhèn)的新成路以東、葉城路以南地塊（18-1）及復(fù)華路以西、葉城路以南地塊（17-01）。兩幅地塊合計建筑面積約為12.7萬平方米，成交總價為7.8億元，樓面價分別為5925元/平方米、6370元/平方米，溢價分別為48.13%和59.24%。

盡管當時拿地的溢價率不低，但相比當前上海的土地成交價格，信義算是“撿到了便宜”。周俊吉透露，出于對上海樓市的長期看好，信義還將在上海拿地。“作為臺灣唯一一家上市中介公司，我們有比較明顯的資金優(yōu)勢?！彼硎?。

周俊吉認為，由于人口持續(xù)正增長，加上土地資源有限，上海的房地產(chǎn)市場從長期來看仍處于穩(wěn)步向上的趨勢中?！澳壳吧虾５男路咳セ芷谠谝荒曜笥?，供求基本平衡。由于信貸的緊縮以及預(yù)期的改變，上海樓市的成交量明顯萎縮，價格也出現(xiàn)松動，但應(yīng)該不會出現(xiàn)幅度太大的調(diào)整，明年上半年預(yù)計就會再次反彈?！?

對于全國樓市的表現(xiàn)，周俊吉并沒有那么樂觀，他認為，中國的房地產(chǎn)市場已經(jīng)進入下半場，量價的增速將顯著放緩，部分區(qū)域的樓市供應(yīng)已經(jīng)過剩，但還沒有崩盤的風險。

“我們的人均住房面積在過去十年內(nèi)增長很快，今后這一塊的增加空間已經(jīng)不大。同時，城鎮(zhèn)人口的增速、GDP增速都在放緩。所以，之前那種房價瘋漲的情形已經(jīng)很難再現(xiàn)?！敝芸〖硎?，這樣的調(diào)整其實幾年前就應(yīng)該出現(xiàn)，但當時因為資金面相對寬松，導(dǎo)致樓市出現(xiàn)了過熱，房地產(chǎn)進入下半場的時間被延后。

在周俊吉看來，樓市下半場的特征在于，房地產(chǎn)市場量價的增長變得平穩(wěn)，開發(fā)商“閉著眼睛就賺錢”的時代已經(jīng)過去，今后只有那些注重產(chǎn)品品質(zhì)、服務(wù)的房企才能夠較好地生存。

事實上，由于今年上海二手房成交量持續(xù)萎縮，信義房屋在上海的業(yè)務(wù)也受到了一些挑戰(zhàn)。不過，周俊吉表示：“根據(jù)我們在臺灣三十多年的經(jīng)驗，我們都是根據(jù)人才培養(yǎng)的速度來決定開店的速度，這樣就不會因為市場的波動而給公司業(yè)績帶來太大的影響。現(xiàn)在同業(yè)在關(guān)店，信義還在上海新開了10家門店?！?