上周，信義置業(yè)（香港）有限公司（下稱“信義置業(yè)”）競得上海嘉定區(qū)馬陸鎮(zhèn)兩幅純宅地，而信義置業(yè)實為臺灣老牌房產(chǎn)中介信義企業(yè)集團為配合拿地而專門設立的全資子公司。

“針對地產(chǎn)開發(fā)而言，我們確實是一名新兵?！毙帕x企業(yè)集團開發(fā)事業(yè)部中國區(qū)財務總監(jiān)鐘崇華在接受《第一財經(jīng)日報》專訪時表示，“我們在上海做了20 年的中介業(yè)務，很清楚消費者需要什么樣的產(chǎn)品，同時，大陸的樓市及土地市場都已趨于理性，綜合考慮各種因素，我們選擇在此時進軍開發(fā)領域?！?br />
嘉定高溢價拿地

此次信義置業(yè)拿下嘉定區(qū)兩幅地塊顯然早有準備。

今年初，信義企業(yè)集團就宣布了進軍大陸房地產(chǎn)開發(fā)市場的計劃。當時，信義企業(yè)集團一位高層對外界表示，信義企業(yè)集團董事會已通過5000萬美元初期預算，并選擇上海作為未來房地產(chǎn)開發(fā)事業(yè)的總部。

信義企業(yè)集團一位內部人士透露，信義企業(yè)集團開發(fā)事業(yè)部于今年年初正式成立，目前公司是以上海商拓投資管理顧問公司的名義對外開展業(yè)務?！按舜文玫刂?前，董事會又在原5000萬美元的基礎上追加預算到1億多美元的開發(fā)預算，作為臺灣唯一一家上市中介公司，我們有比較明顯的資金優(yōu)勢?！?br />
信義企業(yè)集團2011年年報顯示，公司2011年全年合并營業(yè)收入凈額為86.46億新臺幣（約合18.5億元人民幣），增長14.83%。目前，信義企業(yè)集團為臺灣營業(yè)額最大的房產(chǎn)中介，在上海擁有門店20余家。

公開資料顯示，信義置業(yè)拿下的兩塊地分別為新成路以東、葉城路以南地塊（18-1）及復華路以西、葉城路以南地（塊17-01）。據(jù)悉，其擊退的競爭對手包括旭輝、新城、朗詩、保利等在內的11家房企。

兩幅地塊成交總價為7.8億元，樓面價分別為5925元／平方米、6370元／平方米，溢價分別為48.13%和59.24%。其中，17-01地塊59.24%的溢價率也創(chuàng)下了今年嘉定宅地的新高。

“我們認為這個價格還是比較合理的，由于底價較低，因此溢價率顯得比較高，”鐘崇華表示，“保利地產(chǎn)(600048,股吧)在周邊一個項目的樓板價依然在我們項目之上?！蹦壳?，馬陸鎮(zhèn)區(qū)域的一手房價格在15000元/平方米以上。

鐘崇華告訴記者，這兩塊地采取的都是書面報價的形式，“我們的報價就比第二名高出5%左右，可見大家的預期都是比較一致的。由于兩塊地在位置上緊鄰，好多房企都希望一起拿下，因為單獨開發(fā)的效益肯定沒有一起開發(fā)來的高?！?/div>